Società ed enti con consiglio di amministrazione: Libro verbali cda con delibera firmata;
Procuratore: Copia autentica della procura.
Documenti inerenti la struttura della società
Capitale versato in denaro: assegni o contabile bonifici versamento 2,5 decimi;
Unico socio: Assegni o contabile bonifici versamento 10 decimi;
Conferimento diverso da denaro: Perizia di stima asseverata con giuramento;
Conferimento di immobile: Titolo di acquisto, Certificato catastale e planimetria con confini, Abilitazioni edilizie comunali rilasciate dal 1967 in avanti (licenze, concessioni, autorizzazioni, d.i.a., permessi di costruire, pratiche di condono, licenze di abitabilità);
Conferimento di terreno: Certificato di destinazione urbanistica.
Dal primo appuntamento alla stipula dell'atto, lo Studio Notarile Fabrizio De Pasquale mette a tua disposizione una squadra di professionisti sempre qualificati e aggiornati.
Di seguito può scoprire i documenti necessari per la stipula degli atti notarili nel campo della cessione delle aziende, ambito in cui lo studio di Spilamberto è attivo oramai da numerosi anni.
Intervento in atto di persone fisiche
Tutti: Documento d'identità in corso di validità;
Tutti: Tesserino del codice fiscale;
Coniugati: Estratto atto di matrimonio e copia dell’eventuale atto di separazione dei beni;
Procuratori: Copia autentica della procura;
Rappresentanti di incapaci: Autorizzazione giudiziale;
Cittadini extracomunitari: Permesso di soggiorno in corso di validità.
Titolo di acquisto dell’azienda: Rogito o sentenza;
Se c’è contratto preliminare: Copia del contratto;
Se viene ceduto il contratto di locazione dell'immobile: Copia del contratto;
Se ci sono dipendenti: Elenco dipendenti con indicate le qualifiche, gli stipendi, le quote Tfr, gli arretrati, le ferie, i ratei di 13a e di 14a mensilità;
Se ci sono collaboratori diversi da dipendenti: Elenco dei collaboratori, dei loro contratti e dei loro trattamenti;
Se ci sono beni strumentali: Elenco cespiti ammortizzabili con relativa valorizzazione;
Se ci sono beni merce: Elenco delle rimanenze con relativa valorizzazione;
Se ci sono beni immateriali in proprietà o in licenza: Elenco dettagliato, con valorizzazione e con copia dei titoli abilitativi all'utilizzo;
Se ci sono crediti: Elenco dettagliato, con valorizzazione, scadenze e garanzie di solvibilità;
Se ci sono passività: Elenco dettagliato con valorizzazione, scadenze e garanzie;
Se ci sono contratti aziendali: Elenco dettagliato.
Se l'azienda comprende beni immobili
Titolo di acquisto: Rogito o sentenza;
Se si tratta di fabbricato: Certificato catastale e planimetria con confini, Abilitazioni edilizie comunali rilasciate dal 1967 in avanti (licenze, concessioni, autorizzazioni, d.i.a., permessi di costruire, pratiche di condono, dichiarazioni di abitabilità), attestato di prestazione energetica;
Se si tratta di terreno: Certificato di destinazione urbanistica;
Se c'è ipoteca precedente da cancellare: Lettera di assenso della Banca.
Memo per l’atto di cessione di azienda
Verificare il regime patrimoniale coniugale del venditore e dell'acquirente;
Verificare se l'azienda è stata creata dal venditore o è stata dal medesimo acquistata;
Verificare se il prezzo di acquisto è stato interamente pagato;
Verificare se è ancora operante una eventuale riserva di proprietà;
Verificare se vi sono debiti risultanti dai libri contabili obbligatori;
Verificare se vi sono pendenze fiscali o previdenziali.
Cessioni di quote/azioni di società
Lo Studio Notarile di Spilamberto è a tua disposizione anche per la stipula di atti relativi alle cessioni di quote o azioni di società. Nello specifico, occorrono i seguenti documenti:
Intervento in atto di persone fisiche
Tutti: Documento d'identità in corso di validità;
Tutti: Tesserino del codice fiscale;
Coniugati: Estratto atto di matrimonio e copia dell’eventuale atto di separazione dei beni;
Procuratori: Copia autentica della procura;
Rappresentanti di incapaci: Autorizzazione giudiziale;
Cittadini extracomunitari: Permesso di soggiorno in corso di validità.
Documenti inerenti la struttura della società oggetto di cessione
Per tutti i tipi di società: Statuto vigente;
Per tutti i tipi di società: Certificato camerale;
Per società di capitali (eccetto srl) o cooperative: Libro soci.
Documenti inerenti il patrimonio della società oggetto di cessione
Se la società cambia nome ed è proprietaria di immobili o mobili registrati: Rogiti o altri titoli di acquisto degli immobili posseduti, Certificati di proprietà autoveicoli, natanti, aeromobili, Documentazione marchi e brevetti e altri beni registrati.
Memo per l’atto di cessione
Verificare regole statutarie su cessione partecipazioni;
Verificare eventuali patti parasociali su sindacati di blocco;
Verificare regime patrimoniale coniugale di venditori e acquirenti;
Verificare se le partecipazioni sono interamente liberate.
Titolo diapositiva
Scrivi qui la tua didascalia
Pulsante
Compravendita, divisione, permuta o donazione immobiliare
Intervento in atto di persone fisiche
Tutti: Documento d'identità in corso di validità;
Tutti: Tesserino del codice fiscale;
Coniugati: Estratto atto di matrimonio e copia dell’eventuale atto di separazione dei beni;
Procuratori: Copia autentica della procura;
Rappresentanti di incapaci: Autorizzazione giudiziale;
Cittadini extracomunitari: Permesso di soggiorno in corso di validità.
Società ed enti con consiglio di amministrazione: Libro verbali cda con delibera firmata;
Procuratore: Copia autentica della procura.
Documenti inerenti l’oggetto dell'atto
Titolo di acquisto: Rogito o sentenza;
Se l’acquisto è avvenuto per successione: Dichiarazione di successione con attestato di pagamento delle imposte, Accettazione di eredità;
Se c’è contratto preliminare: Copia del contratto;
Se l'immobile fa parte di un edificio condominiale: Regolamento di condominio, Dichiarazione amministratore di insussistenza debiti pregressi e lavori in corso;
Se l'immobile è un fabbricato: Abilitazioni edilizie comunali rilasciate dal 1967 in avanti (licenze, concessioni, autorizzazioni, d.i.a., permessi di costruire, pratiche di condono, dichiarazioni di abitabilità);
Se l'immobile è un fabbricato: certificazione di conformità impianti, attestato di prestazione energetica;
Se l'immobile è un terreno: Certificato di destinazione urbanistica;
Se c’è ipoteca precedente da cancellare: Lettera di assenso della Banca
Se c’è credito d’imposta: Rogiti di acquisto e di rivendita della precedente “prima casa”.
Memo per l’atto
Verificare se ci sono contratti preliminari registrati;
Verificare il regime patrimoniale coniugale del venditore alla data del suo acquisto;
Verificare la trascrizione dell’accettazione di eredità se l’acquisto è avvenuto per successione;
Verificare metratura aree di pertinenza;
Verificare esistenza di inquilini o aventi diritto a prelazione;
Verificare se ci sono presupposti per agevolazioni prima casa per acquirente o donatario;
Verificare si ci sono presupposti per credito d’imposta per acquirente;
Verificare se l'immobile è soggetto a vincoli della Sovrintendenza quale bene culturale.
Dichiarazione di successione
Persona defunta
Tutti: Documento d'identità in corso di validità;
Tutti: Tesserino del codice fiscale;
Tutti: Certificato di morte (in carta libera per uso successione);
Tutti: Certificato di residenza (in carta libera per uso successione);
Tutti: Certificato di stato di famiglia “storico” (in carta libera per uso successione);
Coniugati: Estratto dell’atto di matrimonio e copia dell'eventuale atto di separazione dei beni.
Eredi
Tutti: Carta d’identità, patente o passaporto;
Tutti: Tesserino del codice fiscale.
Pubblicazione Testamento
Originale del testamento, Estratto per riassunto dell’atto di morte.
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Documenti inerenti l’immobile oggetto di successione
Titolo di acquisto: Rogito, sentenza o dichiarazione di successione;
Se si tratta di terreno: Certificato di destinazione urbanistica.
Documenti relativi alle aziende e alle partecipazioni sociali
Aziende: Atto di acquisto;
Società: atto costitutivo e statuto;
Azioni, obbligazioni o altri titoli: Relativi certificati;
Aziende e società: Situazione patrimoniale (al netto dell’avviamento) alla data della morte.
Documenti relativi a imbarcazioni e aeromobili
Certificato di proprietà.
Documenti relativi a crediti
Crediti verso lo Stato: Copia del provvedimento di riconoscimento del credito
Altri crediti: Titolo di legittimazione e importo del credito.
Documenti relativi rapporti bancari
Conti correnti / titoli: Certificazione bancaria dei rapporti intestati al defunto alla data del decesso.
Documenti relativi a passività
Passività bancarie: Certificazione bancaria di mutui, saldo di conto corrente negativo, ecc.;
Spese funerarie: Fatture (deducibili in misura non superiore ad euro 1.032,91);
Spese mediche (sostenute negli ultimi sei mesi di vita): Fatture o altre documentazioni.
Da verificare
Rinunce all'eredità;
Atti di donazione effettuati dal defunto;
Esistenza di una cassetta di sicurezza intestata o cointestata al defunto;
Requisiti per richiedere le agevolazioni “prima casa”;
Agevolazione per prosecuzione dell’esercizio dell’attività di impresa;
Verificare se ricorre l'esenzione dall'obbligo di presentazione della dichiarazione di successione: asse ereditario composto di soli beni mobili, devoluto a coniuge e discendenti, di valore inferiore ad euro 50.000,00.
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Separazione dei beni e fondo patrimoniale
Intervento in atto di persone fisiche
Tutti: Documento d'identità in corso di validità;
Tutti: Tesserino del codice fiscale;
Tutti: Estratto atto di matrimonio e copia dell’eventuale atto di separazione dei beni.
Documenti inerenti l’immobile oggetto dell'atto
Titolo di acquisto: Rogito o sentenza;
Se l’acquisto è avvenuto per successione: Dichiarazione di successione con attestato di pagamento delle imposte, Accettazione di eredità.
Mutuo
Intervento in atto di persone fisiche
Tutti: Documento d'identità in corso di validità;
Tutti: Tesserino del codice fiscale;
Coniugati: Estratto atto di matrimonio e copia dell’eventuale atto di separazione dei beni;
Procuratori: Copia autentica della procura;
Rappresentanti di incapaci: Autorizzazione giudiziale;
Cittadini extracomunitari: Permesso di soggiorno in corso di validità.